人民币对台币汇率今日价格多少，人民币对台币汇率
本文章只是我的一点记录，我是一个尽量让我的家人生活更好的平头老百姓，只是单纯的讨论资产配置，所有描述也都是客观事实和我自己的主观判断，不牵扯政治也不牵扯民族大义，请看官勿上纲上线。近两年国内房产行业哀嚎遍地，房
本文章只是我的一点记录，我是一个尽量让我的家人生活更好的平头老百姓，只是单纯的讨论资产配置，所有描述也都是客观事实和我自己的主观判断，不牵扯政治也不牵扯民族大义，请看官勿上纲上线。
近两年国内房产行业哀嚎遍地，房价萎靡不振，再加上今年经济增速非常的不乐观，资产荒。我决定将家里的一套出租房子变现，在西班牙购置房产出租，进行适当的置换，以实现家庭资产的持续增加。主要考虑的有三方面：
一、未来10年房价不会再有大幅上涨的可能，最好的情况是维持现状窄幅震荡，而我认为震荡下跌的可能性还是较大的。我家的房产在超一线城市近郊，目前市场价值400万。自2017年达到高峰后房价一路跌宕起伏，但总体还是比17年单价低近1万每平米，10年后能不能还能卖出400万，还真不好说。至于为什么这么判断，类似的专家文章也很多，在此不做讨论。
二、汇率的巨幅波动。目前欧元对人民币已经跌入了历史低位区间。
从上图可以看出，目前欧元汇率已经在近30年前的低位区域，也在上一轮欧债危机时的低位，再次大幅下跌的可能很小。2008年高位在11元，目前在6.9区间，以6.9为基础距离11高位有59.4%的幅度，未来10年不求能到高位，25%足矣，平均每年2.5%也很可观。
三、租金收益率。目前国内的房产租金收益率在可怜的1.5%，而西班牙首都马德里城区的租金收益率在5%-7%左右，即使是在金融危机时租金价格的变动也不是很大，而且近五年还在持续走高。持有房产出租是风险很小的他们一种投资方式，只要长期持有投资，房价的轮回就可以基本忽略，风险几乎为零，最大的好处就是它能提供稳定的现金流。西班牙因为土地私有，不存在租赁70年的问题，马德里大区房产税每年只有0.55%，而且计税基数比市场价低的多。
四、未来房价涨跌。西班牙近40年房价走势一直大幅跑赢CPI。再给大家看一个很有意思的图
上图是美国国家经济研究局的一个分析图，数据是以西方14个经济发达国家从1870年到2012年的房价为依据。大家可以自己观察一下二战后的走势。
综合看来，未来10年-20年之间出租年收益率可以维持在5%-11%之间。暂不考虑房价下跌或上涨，这个变量谁都无法判断，这个跟判断的周期关系太大。
所以，自认为将国内房产转移配置的西班牙应该是可行的。在一定时空，区域内进行错位配置，尽量规避时代大浪潮风险。
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