贷款案例分析题及答案，住房抵押贷款案例分析
蒋先生在A城市打拼多年，也希望在该地有个安家的地方。但由于平时贷款次数比较多，导致征信比较差，他自己担心在贷款方面会不会有问题。于是，在通过中介林某介绍，向陆先生购买了一套二手房，在双方签订买卖合同时候，蒋先生就要求在合同后面多备注一句话：如果蒋先生贷款没有通过，合同终止，业主陆先生需要返还定金和首付款。签完合同，蒋先生就
蒋先生在A 城市打拼多年，也希望在该地有个安家的地方。但由于平时贷款次数比较多，导致征信比较差，他自己担心在贷款方面会不会有问题。于是，在通过中介林某介绍，向陆先生购买了一套二手房，在双方签订买卖合同时候，蒋先生就要求在合同后面多备注一句话：如果蒋先生贷款没有通过，合同终止，业主陆先生需要返还定金和首付款。签完合同，蒋先生就付款给陆某定金10万元，首付款50万7天内付。蒋先生拿着征信报告，经过了几天，咨询了好几家银行，都无法贷款。随后，蒋先生就要求林某与陆先生解除合同，返还定金等一系列工作。可是中介林某说，蒋先生没有在规定时间内付首付款，所以不能退定金。蒋先生随即提出了诉讼。
案例分析：
一审法院认为,蒋先生、陆先生及房产中介公司在约定的首付款支付日期前均已得知林某因征信问题无法办理购房贷款。在该情况下合同目的无法实现,林某停止支付首付款的行为不宜认定为违约,其支付的定金应当予以返还。
二审法院经审理认为,蒋先生已及时提供个人信用报告并通过中介与陆先生沟通后期解约事宜,涉案房屋买卖合同亦对无法办理贷款的情形约定非常明确,在此情况下,蒋先生不支付首付款不属于违约。二审法院判决驳回上诉,维持原判。
温馨提示：买房时，如果是贷款买房的情况下，应该注意自己的征信报告，可以先查一下自己的征信报告再签合同。
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