买第一套房有什么优惠政策，购买第一套住房有优惠吗
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1、提问：京爷您好，外地夫妻北京首套首贷，首付预算400w，打算近两三年要小孩，老人也要来同住，未来十年换房概率不大，想在魏公村附近，或者海淀西侧买房，求推荐有升值空间的新老小区，谢谢京爷！
回答：你好，你这种情况最好是弄个三居，这样能满足自己的需求。而400万首付，买个三居，还是尽量考虑公房，能多贷款（在还贷压力不大的情况下）。海淀的老社区升值性基本上都没问题，但如果管理和环境好，那自然能够兼顾升值+居住。比如在魏公村附近，可以看看：大慧寺12号院、农科院、双榆树北里等，这些还带点儿学校，上学问题也解决了。或者西边的一些代表性小区，如建设部大院、西三环北路105号院、厂洼街X号院、恩济里小区等。如果想买次新，基本上没有啥合适的2-3居。建议看看星球内部资料《北京二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷好，我是之前提问落地窗公房的。看了您之前推荐的小区果真窗户都挺大，佩服佩服，对北京好了解。可惜这些小区目前都没有合适的房源。现在我想问，首付预算650左右的话，如果有不错的公房是买个这种地段不错、户型好的三居，还是看看融域家园、上元这种环境物业好的小区的两居比较合适呢？不是必须追求三居，只是想从未来升值考虑。现在买公房的主要是能多贷款，担心转手卖掉的时候就没有这优势了。
回答：你好，前者是好地段、海淀学籍的公房，后者是朝阳次新商品房（相对没那么热的类型），总体来看，其实升值性差别不算特别大，前者很多时候还略微强一些，不过后者能兼顾升值和居住，长远比较稳健一些，倒是不错的选择。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：您好，家庭原因两套房离太远不方便，从丰台到新北苑置换。是同一区域内的二套房，未来主要给老人单独住。考虑点是：2居，环境好一点，生活方便，朝外分校上学名额可用。
1.刨去顶层、底层的感觉，看了2个月了国际城房源是真的非常少，请问知道原因么？下半年会不会多一点？
2.润泽公馆的比去年底看涨了很多，也只有零星几个能买，加上现在北京疫情，现在是否是可以出手的时机？想听下建议
3.第三考虑世华泊郡目前报价都接近国际城了，是否价格虚高？
回答：你好，以下是我的回答:
① 主要还是前段时间消化太多了房源了，所以剩下的房源稀少。下半年不好说，看最近市场走势吧。今年不确定性因素较大，特别是经济比较差，后期比较依赖政策走势。
② 可以稍微观望一下。
③ 相对来说国际城可能要略高于世华泊郡，这样才合理一些。不过一房一价，具体情况具体分析。
建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监测》，每周一公布。
4、提问：京爷，能评论下建外片区吗？位置挺好，但价格一直不高，是什么原因呢？是因为居住环境差吗？
回答：你好，建外板块确实挺好的，地段无敌，不过就是这批小区品质一般，或者小区管理比较乱，不少还有办公，居住属性就一般了，所以就涨不起来。建议看看星球内部资料《北京不能买的n类小区》
5、提问：京爷，目前住在东朝建垫底学校，房价这几年没怎么涨，未来孩子要在中关村上学，不需要学区，考虑现在置换是否合适，会不会现在卖完下半年涨起来？
加上贷款预算1500w，目前目标区域有：海淀马连洼博雅西园、大有北里、古月园（马连洼片区是否能被西三旗产业园或海淀北发展规划辐射到呢），朝阳奥森西融域嘉园，朝阳望京（看了一下房价在这个区域可以选个次新环境好的三居，但离孩子上学地方较远，很可能没打自住，得以租代租）。请问置换到哪里涨幅能跟上或者超过大盘呢？或者您有更好的区域推荐吗？
回答：你好，东城这边的房子可以挂出来，感受市场，但不一定要立马出手，因为东城的学区政策很可能不怎么变，未来应该表现不会太糟糕。从升值性上来说，海淀和望京这边更强一些，比如海淀博雅西园就是一个比较优质的盘，居住和升值都没问题，而望京这边离小孩上学太远，没必要，还不如海淀五环外的这些产业区的次新房。另外，五环内的逸成东苑、今典花园类似的次新也完全可以考虑。建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些小区跑赢大盘》
6、提问：我想请教的问题是：1.想贷款200万，考虑置换一个550左右的小两居，我关注过离阜成门大约3公里左右的甘家口的阜南小区和小西天区域的小区。想让您帮忙把把关，这两个区域对我这种情况是否合适，并且我想住几年之后再置换，两个区域是否能跑赢大盘并且好出手。
2.我这种需求，是否还有其他区域和小区您觉得不错的推荐。
3.因为手里资金有限，必须得先卖房再买房，这样的情况，您建议在什么时间段卖什么时间段买比较划算，我俩可以接受中间有空挡租房的情况。
感谢京爷！
回答：你好，① 选择这两个板块自然还不错，甘家口属于传统的海淀好板块，小西天地段也还不错。两个板块学区溢价都不高，升值性一直来都能跟着海淀大盘，也就是超过北京大盘，是完全可以选择的。这两个板块以老房子为主，也就是两个思路，一个是尽量新，一个是尽量管理好。阜南小区还不错，管理还可以，认为素质也高。小西天可以看看志强南园之类的小区。
② 事实上，你还可以考虑买一个公房，多贷款一些，大概总金额在600-700万之间，选择一下子就多了很多了。比如紫竹桥、定慧寺、白石桥之类的都可以选择。比如恩济里、七贤村、车公庄西路35号院等。
③ 目前阶段，疫情叠加不确定性大，比较适合于先卖后买，这样不被动。
建议看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京楼市冷暖监测》，每周公布。
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