房贷40万30年利息多少钱,40万房贷30年利息是多少

目前的房贷期限最多是30年,北大教授提议的40年好像反映很差,很多人认为房贷延长到40年,就是一辈子在给银行做奴隶。下面咱们分析一下用30年贷款买房的优劣。房价的基本构成大概是这样:土地成本+税收及配套成本+建设营销成本+开发商利润。其中只有建设成本是可以预算的,而且全国

目前的房贷期限最多是30年,北大教授提议的40年好像反映很差,很多人认为房贷延长到40年,就是一辈子在给银行做奴隶。下面咱们分析一下用30年贷款买房的优劣。

房价的基本构成大概是这样:土地成本+税收及配套成本+建设营销成本+开发商利润。其中只有建设成本是可以预算的,而且全国范围的差别都不大:大概就是1200~2800元/平方米。剩下的钱,都跟房子无关了。

假设深圳南山一个房子的面积是100平方米,单价是8万/平方米,房子的直接成本是28万,房子总价是800万。你的首付按30%计算是240万,再加上杂七杂八的,你要准备250万,贷款550万,按照现在的利率,30年后,你总共给银行的钱是1100万以上,再加上你的首付和税费,你为了这套28万的房子,搭上了30年的幸福生活,总共支付了1350万!30年后,房子的价格到底是多少,没人知道。

上面说的都是劣,好处是什么?你用250万,就能住进800万的房子,而且当你还完30年的房贷后,房子还是你的财产,你被自然淘汰后,还能给你的子孙来继承。不像租房子,你就是租50年,也是替人家还房贷,房子始终是房东的。

普通人贷款买房,贷款如果不超过家庭收入的30%,而且贷款家庭还具备一定的抗风险能力和资金,什么问题都没有,放心大胆去贷款买房。合理利用好贷款,大概率能跑赢CPI指数,在货币不断贬值的过程中,能够保持自己的财产稳定。

超过家庭总收入30%的房贷,具备一定的危险性:一旦出现降薪裁员,出现病伤等意外情况,断供的几率非常大。还有人罔顾现实,看着吃饭赚钱,连首付都是借的,也硬要贷款买房。这样的人一旦骑上,在目前的市场行情下,想无损解套离场,难度非常大,如果不能迅速断臂求生,越拖损失越大,最后只能是断供弃房,遍体鳞伤。

房子对任何人来说,都是刚需,没人生下来就是住桥洞子的命。对一些收入高工作稳定的人,买房子不是什么难事,虽然房子在普通人看着很贵,但人家的月收入完全可以承担区区几万块的贷款,相反,一些收入比较低的,就不要和人家一样去拼抢商品房了,廉租房,安居房,普通租住,都能安家落户,也能结婚生子,还能上学工作。

没有高收入的人和家庭,刚需的是稳定的无忧生活,吃穿住行,上学就医,都是生活中的刚需,它虽然也包括房子,但房子不是生活的全部。

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