lpr降了已经买房的房贷会减少吗？如果贷款房转贷怎么转
（此文将转贷客群限制在，只是当时房贷利率高了，而现在利率下降了的单纯转贷，不包括有实际经营需要或负债整合的客群。）8月22日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3
（此文将转贷客群限制在，只是当时房贷利率高了，而现在利率下降了的单纯转贷，不包括有实际经营需要或负债整合的客群。）
8月22日，央行发布最新一期贷款市场报价利率（LPR），其中一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。大家发现LPR又降了，此时朋友圈“一片欢腾”，各种按揭房转贷的广告霸屏了朋友圈，特别是2018、2019年购房的人群，当时的房贷利率可都是基准利率上浮，基本达到5.88%及以上。
那么，此时真的需要急着将房贷进行转贷吗？我们先看下朋友圈的广告是怎么样的：
假设，房贷金额为100万，利率为5.88%，期限30年，图中给出了5种转贷方式，其中前四种是平转（100万-100万），最后一种是高转（100万-150万）。我们先来看图片中红框标示出来的数据变化-总利息的变化，不管是哪种转贷方式，利息总额都是下降的，而且是大幅下降。这也是朋友圈的主要营销方式。
试问一下，我们当初选择按揭买房而不是全款买房的主要原因是什么？我想大多数人的回答应该是一下子没有那么多钱，选择分期付款的方式既可以拥有自己的房产，也能缓解大额支出的压力（当然不排除很多人买房杠杆撬得太高，每个月的月供压力还是很大），所以在此前提下，我们来看另外一组数据：
还是同样的图片，我们看总现金流变化那一栏，因为转贷后还款方式或还款期限抑或操作过程中的其他期间费用的影响，我们需要支出的现金流并没有减少，不管是哪一种转贷方式下，我们支出的现金流都有不同程度的增加。那么请问，这是不是又有点违背我们转贷的初衷了呢？
我们再看一下图片最下方的风险提示，因为这些低利率的银行抵押产品是用来服务小微企业的，所以需要有经营背景，在贷款期限上也无法真正实现按揭房那样的长期贷款，中间会涉及到续贷，所以就可能会出现以下几类风险：
1、重新核查经营和征信：在续贷（一年后或三年后，按图片中举例来看）时，银行会重新核查申请人的经营状况，也会核实借款人的征信情况，如果都无问题，基本可成功续贷；
2、利率重新定价：这一点很多人会忽视，甚至银行客户经理在办理此项业务时也不会主动提及，在续贷的时候，利率还是不是首次的贷款利率，这其实是不确定的，假设三年后经营和征信经核查后都无问题，但是三年后的利率水平怎么样，这是一个不确定性的事情，可高也可低；
3、到期大额本金的归还：除了图片中的转贷1，其他四种在授信期限到期后，都面临着大额本金归还的问题，授信期限结束后，真的可以一下子拿出那么一大笔钱吗？这个问题也是需要提前考虑的。
上面的论述，都是从不建议转贷的角度来进行说明的，不过落实到每个个体身上，还是见仁见智，具体如何选择，还是交给大家自己。本文只是从另外一个角度让大家充分认识到转贷这件事情。
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