市销率估值的合理范围，市销率高好还是低好
1.以恒大为代表，房地产开发商会出现一轮出清，这是阵痛。不杀鸡难以骇猴。2.市场对开发商的羊群式恐慌心理，正在创造抄底机会。高盛投资组合管理团队近日表示：正在买入中国房企债券，因为个别房企风险事件引发的传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。3.开发商一定要痛改前非，以恒大为戒，敬畏“三条红线”，下决
1.以恒大为代表，房地产开发商会出现一轮出清，这是阵痛。不杀鸡难以骇猴。
2.市场对开发商的羊群式恐慌心理，正在创造抄底机会。高盛投资组合管理团队近日表示：正在买入中国房企债券，因为个别房企风险事件引发的传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。
3.开发商一定要痛改前非，以恒大为戒，敬畏“三条红线”，下决心告别“赌博式负债扩张”。
4.前几年房地产市场集中度持续提升的趋势会改变，未来会出现“头部房企变小，中部房企受益”的结构性调整。
5.考虑到对“叠加效应”的顾虑，房产税试点的税率、推出时间可能低于市场预期。
6.2022年房价很可能出现低谷，提供一个买入窗口。城镇化潜力空间、改善性居住需求、投资渠道的缺乏、稳定经济和财政的现实压力，都将为房地产提供坚实的支撑。
7.即使2022年出现阶段性买点，也不建议两类人购买：1）在房价收入比过高的情况下，为买房而沦为房奴，没必要，租房更合算，未来中央会加大对住房租赁市场（包括保障性租赁房）的鼓励；2）借债炒房。
8.房地产长周期正在出现拐点，但鉴于房地产的系统重要性（居民财富的70%、银行贷款的50%、地方财政的40%、经济增长的30%），这一转折注定是缓慢的、曲折的。房价剧烈的波动，不符合社会总体利益——too big to fail。
9.房地产调控必须“长短兼顾”，指望“毕其功于一役”是不现实的。短期，继续稳定楼市，修复市场信心；长期，应及早推进配套体制机制改革，避免错过软着陆的“时间窗口”。
10.由于经济格局的变化和多重不确定性的叠加，当前稳楼市的压力大于2015年，政策暖风仍需持续加码。
11.对买房人而言，城市活力、地段、开发商风险、改善型需求，仍是值得关注的重点。
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