银行利率20121，银行利率2012年至2018年
据相关报道，目前济南已有多家银行可以做到首套房贷利率4.6%。青岛也传出有银行首套房贷利率降为最低4.9%，二套房贷利率降为5.2%。虽然这样的利率水平差不多回到了2012年前后的样子，但仔细分析一下，事实可能并没有想象的
据相关报道，目前济南已有多家银行可以做到首套房贷利率4.6%。青岛也传出有银行首套房贷利率降为最低4.9%，二套房贷利率降为5.2%。
虽然这样的利率水平差不多回到了2012年前后的样子，但仔细分析一下，事实可能并没有想象的那么乐观，这只不过是稳楼市，降风险的一种方式罢了。
首先青岛的这次利率的调整是在限售5攺2之后才做出的，可见5攺2虽然释放出来了一些二手房源，但买方意愿似乎并没有那么强烈，卖方出货解套也面临很大挑战，最近二手房东大幅降价出售就是最明显的例证。因此从降低利率方刺激购房者入市，也能缓解二手房交易的惨状。
然后从面向的购房群体来看，低利率面对的是首套置业群体，相比之下二套利率虽然也有下调，但降幅并不明显。首套房的置业者大多是刚需群体，当前的市场环境根本用不着像以前那样慌张抢购，在缺少辨别和比较的情况下上车而浪费自己的首套资格。也更不会像以前因开发商和中介几句忽悠就能轻易上车，现在的购房者会更加理性地进行分析、比较。而新房无论从居住体验，还是贷款年限上都更有优势，因此首套置业者也会更倾向于新房，因此二手房出手仍面临压力。
再者从卖方角度来看，5攺2释放出来的房源大多都是面临资金问题和高位上车寻求解套的炒家以及多套房群体，这些人才是真正敢买房敢抢房的人，也是推涨楼市和消耗库存的人，可是现在要出货了，已经经历了打击。出货后肯定不会再高负债进场，即使是置换也会更加理性，同时库存又被重新释放了出来。随着这个强劲的购房动力群体的消失将使市场更加平稳，而不是再次形成抢购热潮。
最后从银行方面，之所以降低利率，一是为了释放购房需求，二是为了降低银行自身的风险，毕竟越多的人房贷还款困难和断供出现并不是银行想看到的，5攺2能使高危贷款者下车降低了银行资金风险，利率下调能使银行重新吸纳更优质的按揭客户，毕竟房贷做为银行的优质贷款，银行更喜欢的还是真正可以捆绑一辈子的客户，有些城市出现了接力贷就是最明显的例子。银行需要的并不是买了房子过几年就卖掉的投机客户，因为银行从他们手里赚到的钱很少并且炒家一旦资金链断裂导致断供银行也将面临风险。
总而言之，现在的刚需购房群体普遍也都面临着收入减少和工作生活、社会环境等方面的各种不确定因素，低利率确实能使贷款购房者减轻月供压力，但低增长带来的影响也决定了刚需购房者将长期与房贷共存，这也是银行希望的。再者，随着高负债群体、炒家和多套房群体的离场，刚需的入场，尤其是多套房房东抢占的资源释放出来，利率的降低，将来基本上会形成人人有房的局面，加上应届毕业生的各种补贴，人才公寓，租借住宅。新市民可能也未必像很多人所说的那样因为有大量人口涌入青岛，青岛房价早晚要暴涨。因为有些城市，比如长沙，人口流入就很强劲，年轻人也多，但其房价相对也并不太高。而有些城市的人口流入是靠产业发展的契机，例如电商、直播和网红，比如说杭州，一旦相关产业下滑，人口和房价就直接受到影响，杭州二手房库存目前高达13万套就是例证。然后从收入层面，近几年收入最快的群体都是服务于资本的群体，资本为了野蛮生长也不惜大手笔出钱出资提高服务者工资以便大幅提升和拓展业务，但是一旦风向改变，经济下行，资本集团出现问题，那高收入的服务群体自然面临收入下滑和失业，这方面的例子很多，比如房地产、教培、网红等。还有一个重点就是青岛的扩张和产业转移还在继续，青岛的快速发展使得优质产业的落地和政策的导向也是变化不断。因此虽有政策放松、利率下调，但买房是件大事，尤其是对于当前市场情况下首套刚需购房者，现在的市场已经经历了太多变化，形成太多的案例和教训可以借鉴，开发商中介的各种忽悠和套路也都早被看清，营销话术恐怕都可以写成教材了。因此，当下市场环境下最重要的还是防忽悠，少跟风，多了解多思考，选择适合自己的购房道路。
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