澳洲买房税收，澳洲投资房的负扣税，影响了谁？财富加速器？
什么是负扣税（Negativegearing）？澳洲税局给出的概念“通过借款的一项投资，当利息和其他费用等超过了此投资可产生的收入，这个相抵之差就可以被用来作为的减税的数目，抵消收入从而降低个人税负。”这一方法目前被广泛的应用到了澳洲房地产市场上，当然也不仅仅只有房地产投资上可以用。如果你对上述语言有些理解不透，咱们就通过一个
什么是负扣税 （Negative gearing）？澳洲税局给出的概念“通过借款的一项投资，当利息和其他费用等超过了此投资可产生的收入，这个相抵之差就可以被用来作为的减税的数目，抵消收入从而降低个人税负。”这一方法目前被广泛的应用到了澳洲房地产市场上，当然也不仅仅只有房地产投资上可以用。
如果你对上述语言有些理解不透，咱们就通过一个投资房地产的案例来加深下印象。 假设你通过银行贷款方式买了一处房产，购买之后用于出租而不是自住，这就是投资房。那么在这一年中你投资此处房产产生的费用，如利息费用，折扣，借款费用，装修维修等修理修缮，物业，保险，水电费等总费用都可以用来抵消你的收入。比如你作为公司职员个人收入为8万澳元，拥有此处出租投资房，而这个房子租金每年为2.5万澳元，每年的利息与其他各项运营成本为3.5万澳元，那么该房子每年损失为1澳万。这样你的应税收入就变成了8-1=7万澳元，也就是你节省了3000澳元的个人税务。
要是你的其他收入不能覆盖你的这项投资所带来的费用，费用>收入，怎样办呢？你还可以把这笔损失放到下一年去抵扣，这有点像国内的企业报税情况。而澳洲个人投资也是可以这样申报的。 比如上述例子，如果此投资房主突然失业，那么租金收入明显不能覆盖投资房支出，就可以把这1万损失放到下年去抵消你的收入，从而降低来年税负。
负扣税对澳洲有着深远影响。也被不同党派作为工作改革对象之一，但是改来改去，曾经被工党去掉，但是后来有神迹回归。 有人说 负扣税系统是富人造富的机器。 根据ACOSS的报告称，最近超过一半的负扣税都进入了顶层收入的10%的纳税人口袋里。还有人认为负扣税制度推进了高房价，让首置业者更加难以入市，报告同时指出超过90%的投资贷款被用作现有的租赁房屋而非新建房。而澳洲新房建设与需求对比明显稍慢，这给那些首次置业的人们无形中加高了门槛。因为新房一般建设在新区，价格稍低，对初次买房者更合适上车。
也有人说，负扣税可不是仅有富人收益。看看澳洲统计局的数据，很多获益的澳洲人可以概括为“普通的工薪澳人”（average working Australians）。据前两财年统计，主要获益的工薪群体包括：教师与幼教：61,500；应急人员：12,315；护士及护工：41,980清洁工：6,940；办公室文员：83,280；酒店人员：21,555；理发师：1,645；售货员：46,450；运输工人（公共运输与快递业）：15,525；工匠（木、水、电等）：34,395；
这些普通的工薪阶层共有325,585人申报并享受了负扣税的收益，其中80%的人们，年收入少于$8７,000，而91%只拥有1或2处投资物业，这样看来也并不是只有富人收益，毕竟澳洲热点地区房价若是作为人生入场第一套购进，跟国内在大城市购房相比压力也是不相上下，全球来说也还算整体偏高的。 而根据房产协会(Property Council)推算的数据，澳洲有127万名负扣税业主，约30万维州业主拥有负扣税房产，涉及人数庞大。
负扣税这个制度，读者朋友觉得好不好呢？ 欢迎私下讨论。
如若转载，请注明出处：https://www.anshangmei.com/33230.html
相关推荐
-
6000元做期货一年赚一百万，交易亏钱的主要原因
今天这篇文章以“期货亏钱的秘密”命名，是因为了解亏钱原因非常重要！你只有明白为啥会亏钱，才可能踏上真正赚钱的正途。经常看到网上有很多文章，总是说某某期货交易用几千块一年赚了几百万；某某用五万块钱两年赚了五千万；某某用几万到几百万最后到几十个亿总共只用了几年时间等等。总之，总是说期货交易是如何如何
-
金易贷查征信吗，金易贷款
一女子，三十出头，与别人合作开了一间小型的kTv，有些年头了。这个小县城，大的小的kTv有着五六家，相互之间竞争激烈，女子这家地段又不是太好，这些年一直是不温不火，虽然招数用尽，经营上却始终难有起色。于是，女子盯上了网贷。只要
-
社保贷款的app2021，社保贷款的app不查征信
“各位父老乡亲注意啦、各位父老乡亲注意啦，我是阳谷农商银行工作人员，也是咱村的专属金融管家，告诉大家一个好消息，为进一步让利于民，我行特推出‘社保卡贷’贷款产品，凡持有我行社保卡的村民最高可获得5万元贷款额度，1万元1天利息仅1.45万元，随用随贷，方便灵活，有需要办理的村民直接来村委会办理即可，再播放一遍……”这是阳谷农商银行四棚支行客户经理小魏在辖区村庄利用村庄广播宣传新推出的“社保卡贷”的场
-
在游泳时被陌生人进入小说，我在洗浴中心的那些日子(第90集)
人生短短几十秋，笑看红尘醉不休。饮尽杯中二两酒，难平笔下万种愁。红尘自古多波澜，世事沧桑两难全。纵有千般不如意，斟杯烈酒慰心寒。书接上回，我和小倩回到了她的妈家，迎接我们的不仅是她的妈妈，还有一个不会说话的哑巴弟弟。从那时到现在，我一直都是这样的心里状态:不要看不起任何人，更不要看不起残疾的人！我拉起她的哑巴弟弟的右手，我们一起进了屋里。屋里虽说不大，但也布置得井井有条，不脏也不乱
-
那种app怎么下载（苹果有没有那种app）
iPhone13在618大卖，iPhone14的配置也慢慢浮出水面，但无论手机怎么变，重要的还是手机App,下面这6款不算大众的APP不知道你用过没有呢？没有下载过的可以试一试。樊登读书没下这个app之前，我对樊登的印象大概和很多人一样，就是抖音上看到的一些片段，除了鸡汤，还是鸡汤。因为太多人分享，简直刷到想吐。但事实上，它是不一样的，抖
-
如何办理网上购物，网上购物要办什么手续
不懂技术不懂代码，用这个方式，快速创建自己的网站商城，对于很多店铺来说，不再因为开发费用而止步不前。发展电商是实体店突破口。跟着小编一起来看看，如何轻松搞定购物平台的创建。进入乔拓云网站，挑选商城网站模板，修改下模板上面的内容，就可以快速搞定。模板的编辑不难，像修改PPT模板差不多，模板中心里面覆盖一百多个行业的商城模板，根据分类找到适合的模
-
抖音月付怎么提前还清所有分期还款？网友疑惑解答来了！
近年来，随着互联网金融的快速发展，分期还款成为越来越多人选择的借贷方式。在抖音月付这一热门的分期还款平台上，许多用户关心如何提前还清所有分期还款。在这篇文章中，我们将回答这一问题，并给出一些实用的解决方法。不妨让我们一起来看看吧！在提前还清抖音月付的分期还款之前，借债人首先需要了解相关的分期还款规定。通常，分期还款的合同会明确说明提前还款的细则。借债人可以在合同中
-
背书是什么意思通俗解释的，到底怎么背书
今天有点脑洞大开的感觉，以前背书只知道什么多读几遍，多写几遍，多看几遍，经过我的调查询问，终于发现宝藏了。最重要的竟然是，调整角色。啥意思？如果背历史，那就转换自己的角色成为那个时候的人，唐朝时就把自己转换成唐太宗，清朝时就把自己转换成康熙大帝，也就这个意思，你只有进入到了那个场景，你是那个时代或者那个事件的人你才能根据当时的社会环境进行工作指导，对于背书来说这真是个质的提升。这个方
-
请使用芯片，请使用芯片是什么意思
据报道，日前美方苹果公司有意向选择中国长江存储订购装载于新款iphone14智能手机的芯片，但是在此消息传出之后，却遭到了美国国会议员强烈反对并发出警告，指该公司如果执行与中方芯片企业合作的话，将会面临美方政府的严格审查。此前韩媒就曾报道
-
且看是什么意思，民间故事老婆子哭诉媳妇凶悍，举人不服“且看我收拾她。”
唐朝时有一个举人。他从小生的臂力过人，武艺出众，而且为人好打抱不平，行侠仗义，真正做到路见不平，拔刀相助。有一次他进京会试，仗着一身本事不带仆人，骑着一匹骏马，腰上挂着弓箭短剑，独自前行。一路上猎些野味儿啥的，等到了客店歇息时便安排人收拾了下酒。这天他又飞奔在路上，因为马跑得有些快了，错过了宿头。等到了一个村庄，天已经黑了，思索再三，打算找地方歇下，只见前面有一户人家门开着，灯光隐隐外泄