永安里地图，永安的地图
商圈是一座城市的年轮。回顾历史，北京的商圈几经变迁，有的至今仍然充满活力，有的则重新定位再度繁盛，新的更具活力的商圈正在不断涌现。二十年前，北京东的跨世纪首秀多多转发感谢你们，我写的不容易！20年前，正值商业环境日新月异，在新旧创新思路交融碰撞的时期，北京作为中国商业市场的风向标，它的一举一动都成为其他城市预演。1992年《北京城市总体规划（1991-2010年）》中提出了建设北京商务中
商圈是一座城市的年轮。
回顾历史，北京的商圈几经变迁，有的至今仍然充满活力，有的则重新定位再度繁盛，新的更具活力的商圈正在不断涌现。
二十年前，北京东的跨世纪首秀
多多转发感谢你们，我写的不容易！
20年前，正值商业环境日新月异，在新旧创新思路交融碰撞的时期，北京作为中国商业市场的风向标，它的一举一动都成为其他城市预演。
1992年《北京城市总体规划（1991-2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。明确提出，在朝阳门至建国门，东二环至东三环一 带，规划建设北京商务中心区。从规划的提出，经历20多年，北京的商务中心区早已经比当年预想的发展壮大得多，应运而生建国门商圈以及以建国门为起点的 CBD商圈则已经成为引领北京商务发展的风向标。
建国门商圈是北京最老牌的经典商圈之一，也是北京最早、最有根底的国际化商圈。20年前建国门商圈崛起时，它北临使馆区、南至通惠河北路，覆盖东二环和东大桥路之间的区域，写字楼林立，名企聚集，商业氛围浓重。
“可以说建国门是整个北京东部商业繁华的起点。”
建国门商圈高楼林立，气象万千。这里有驻华使馆区、最早的涉外商厦、涉外商店、涉外饭店，还有颇受老外青睐的秀水街，形成了建外大街独具的“洋气”。
北京商圈的发展有几个重要的时间节点，如果说一脚跨过千禧年的建国门商圈是东部崛起的首秀，那么10年前的2009年，则是京城商业发展史上最耀眼的点睛之笔。
而今十年已已过，建国门商圈又迎来了新的契机，永安里旧城区改建、建国里商业规划、地铁十号线即将贯穿、英皇中心投入使用、贵友大厦升级改造，秀水街升级改 造已经完工、赛特商场升级改造等等轰然消失的老建筑，焕然一新的新建筑，给建国门商圈注入新鲜的血液，也让这个商圈的住宅变得弥足珍贵。
鄙人也就是在此之中发现六大价值！
商圈社区性价比高
板块规划渐成规模
教育医疗生活配套完善
居住理念 人文文化国际范
二环附近无住宅规划
商圈配套成熟
第一 商圈社区性价比高
是不是很惊讶，东二环的住宅单价6万起步，其实还有很多特价房单价5.5万起步，比如地杰长安驿B座朝北15层以下的房子、东方瑞景那套低楼层的两居室， 多多带看错过了这个时候以后就没有这个价格了，这不是打广告，确实价格低。上回我已经分析过建国门商圈房子价格低的原因了在此不做赘述。
第二 板块规划渐成规模
永安里旧城区改建
范围：东至永安里东路，西至国泰饭店、北京铁路局、朝阳区教育委员会用地边界，南至永安东里小区围墙，北至建国门外大街。
实施主体：北京国际商务中心区开发建设有限公司。占地面积（公顷）：4.8
建国里早已拆迁完毕，施工进行时。
地铁十七号线即将贯穿，地图上可以看到规划的路线，带来的人流量不言而喻，永安里旧城改造后目前暂定公园用途，从国贸板块的华彬中心直接贯穿到刚刚投入使用的英皇中心，届时建国门商圈繁华程度远超现在。
第三 教育医疗生活配套完善
据罗兰贝格对于财富阶层的价值需求调研，发现他们最关心的问题是“健康、与子女教育”，在建国门商圈3公里范围内毗邻中央区顶级教育医疗配套，协和医院、同 仁医院、朝阳医院、首都儿科研究所、北京医院等机构星罗其间，这些中国医学的殿堂级配套，保居建国门商圈家族平安。
伊顿双语幼儿园、外交部幼儿园、中加幼儿园等可提供给下一代良好的启蒙教育 ，史家胡同小学，清华大学附属小学，陈经纶中学汇文中学等，给家人带来一份守护的承诺，更为下一代打下坚实的基础。
第四 居住理念 人文文化国际范
房子固然重要，但也是客体，城市和人的地位，远高于空间与场景。其人文地脉，自然是第一要素。
从近期看到的经济和人文数据来讲，北京，无论在高净值家庭，高级住宅数量来看，都是中国最多的。千年帝都史，酿制了底蕴深厚的居住文化。
商务居住理念源于对高端居住及商务的双重需求，它不同于郊野别墅、豪宅、居住型城市公寓等单一居住模式，而是植根于城市核心，为社会名流、商界巨贾、私人社 交、私人定制生活的名利资本，彰显财富、身份、地位与人文格调的都会阶层符号，而能承载这些符号的最适合载体当属高端商务公寓。
建国门商圈高端商务公寓结合纯居家住宅设计理念深入人心，利用城市公共空间的资源改善自己居住环境，周边商业楼宇林立，健身房，咖啡厅比比皆是。北方最好 的电影院英皇中心电影院，谢霆锋的锋味餐厅，国贸奢侈品购物中心咫尺即到。国际化的氛围带来的是国际化的居住理念，越来越多的海外留学人士在此工作并居 住，建国门商圈的人文文化也更加符合北京精神；爱国 创新 包容 厚德。
一个国家需要拥有伟大的民族精神，一个城市同样需要有自己的城市精神。城市精神是一座城市的灵魂，是一种文明素养和道德理想的综合反映，是一种意志品格与文 化特色的精确提炼，是一种生活信念与人生境界的高度升华，是城市市民认同的精神价值与共同追求，也是展示城市形象、引领城市发展的一面旗帜。
第五 二环附近无住宅规划
早在2015年，北京市政府出台了《北京市新增产业的禁止和限制目录》，其中便明确说明了，东西城区禁止再新建房地产住宅项目，酒店与写字楼等项目。
于此同时，还有做出了其他硬性规定：例如，长安街沿线建筑不得超过100米，旧城以内新建筑不得超过45米等等措施。
2019年10月份还将继续落实“中央政务区”的方案，又将极大的限制了二环内住宅地产的发展，这些诸多因素的限制，导致当下北京二环土地价格还将步步高升，并常常处于千金难求的状态。
二环，东二环内外并无住宅规划，二环内的商品房项目单价均在10万以上，且多为老旧平房民宅。目光向东我们发现建国门商圈这片土地价格之低，社区设计之前卫让人觉得不可思议，稀缺的土地，固定的资源，越来越舒适的居住环境，都赋予这片土地更高的价值。
北京越大，二环越伟大。二环，是北京建都的源起；二环，曾是护佑京城平安的最后一道防线；二环，是老北京传统上的城郊分界，二环是北京城，三环外则为郊区。北京再大，“二环才是真正的都城”。如今的二环，则代表着引领和推动中国崛起的强大力量。二环所代表的大国世界观，更蕴藏着改变未来的无限可能。
第六 商圈配套成熟
二环，引无数人追慕的地方，政府机关林立，名胜古迹、一流医院、学校、高端商街等珍稀资源齐聚二环，是无数上流圈层的聚落，
建国门商圈跟周边四大城市级商圈相辅相成，二环内外浑然一体，各种圈层聚集之地建国门商圈都可以享用。
三里屯是北京一个夜晚最热闹的地方。
据说在三里屯周边3公里的范围内“扎堆儿”着全北京40%以上的酒吧，这意味着约200家酒吧的规模，是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。
北京三里屯酒吧街是北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一。是居住北京地区的老外们以及国内名流大款经常光顾的地方。每到夜色阑珊，这里灯红酒绿，人流熙攘，流 光溢彩映衬着大都市喧嚣与奢华。一直以来三里屯酒吧一条街总给人一种“雾里看花”的感觉，谁也看不清它的真实面目，谁也不能给它下一个准确的商业定位。
崇文门商圈是京城相对较老的商圈之一。商圈内的新世界百货崇文门店、国瑞城购物中心、搜秀城三家重点商场“三足鼎立”的局面持续多年。作为商圈内的新面孔，合景·摩方的加入无疑为整个商圈注入了新鲜血液。
王府井大街，“北京商业第一街”，商业风格以“现代”、“新潮”为主，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810米长略呈波浪形的大街两侧分布着12个大型商 场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、 东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。
金宝街的开发是以盘活王府井商街以及缓解交通压力为初衷的。但在富华集团策划分析阶段，由于金宝街连接着王府井和中央商务区CBD，更是使馆区、建国门商业带可以及东二环商务圈的交汇点，便把金宝街定位为高端商业物业的聚集地，目标直指世界第十一大著名商街。
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建国门位于长安街东二环路交叉处，城门已经不复存在。主要建筑是建国门桥、古观象台等。原是日伪统治时期兴建的城门，当时名叫启明门。日本侵略者投降以后，在广大人民群众的强烈要求之下，1945年11月9日，将这个城门改名为建国门。
从启明门到建国门，北京这座城市快速崛起。
600年元明清，这里始终是帝都。北京城中轴线立于此，二环三环六环自此扩展，生生不息。每年三月，人民大会堂的政经之声，自此传遍中国——这便是北京二环建国门。不管岁月流转，这里中心始终不变。
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