东营永兴花园，泰州这些房价“刺客”，一个比一个高！
“雪糕刺客”一词在这个夏天迅速走红。“雪糕刺客”是指那些隐藏在冰柜中，看着很普通，但却在结账的时候，高昂的价格在你的钱包和心灵狠狠刺上一剑。其实不仅是在食品行列中，在泰州房地产市场中，也隐藏了一批“房价刺客”。它们可能看起来又破又老，但当你得知它的价格的时候，可能又被无形中伤。今天我就盘点了一部分这样的“房价
“雪糕刺客”一词在这个夏天迅速走红。
“雪糕刺客”是指那些隐藏在冰柜中，看着很普通，但却在结账的时候，高昂的价格在你的钱包和心灵狠狠刺上一剑。
其实不仅是在食品行列中，在泰州房地产市场中，也隐藏了一批“房价刺客”。它们可能看起来又破又老，但当你得知它的价格的时候，可能又被无形中伤。
今天我就盘点了一部分这样的“房价刺客”，一起来看看吧。
房价“刺客”涌现，挂牌均价最高超1.7万/㎡！
首先来看莲花居住区四号小区。
它位于城南区海陵南路，该小区建于2002年，距今少说也有20年了，妥妥典型的“老破小”。
正是这样的房子，挂牌价却达到1.7万+/㎡，只是因为有实验学校、省泰中附中的加持。同时临近万达广场、泰州市人民医院（南院区）等。
（图源安居客）
从图表可以看出，在近6个月，该小区的房价较为平稳。
（图源安居客）
据安居客数据显示，该房源100㎡以内的小户型，价格最高的为178万元的建筑面积约93㎡的三室两厅。最便宜的也在约93万元左右的建筑面积约63㎡两室一厅。
我们可以发现，莲花居住区四号小区出售的小户型居多，这类户型有优质教育资源加持，户型面积小，市场流通性较强。
（图源安居客）
永兴花园，同样位于城南区，目前挂牌价约1.6万/㎡。
该小区是2004年竣工的，距今也有18年，从外表看起来也有点旧了，但整体还算整洁。
（图源安居客）
永兴花园与凤凰小学、省泰中附中仅一路之隔，妥妥的学区房。而且小区位于万象城商圈，周边生活配套十分成熟。
从近三年的趋势来看，永兴花园虽经历多次起伏，但房价已由起初的12927元/㎡涨至16400元/㎡，涨幅超3000元/㎡！
（图源安居客）
再看对应泰州市城东小学和二附中的文鑫苑小区，目前挂牌价约1.6万/㎡。
该小区位于海陵区城中街道税务桥东街9号，作为家长们青睐的学校，周边一众老小区的价格，时不时刷新我们的认知。
（图源安居客）
从房价趋势图中可以看出，在近一年，该小区的房价基本平稳，没有发生涨价或跌价的趋势。
（图源安居客）
虽然该小区目前仅有少量出售或出租房源，但是光凭这个单价，就已经远远超过了区域内绝大多数新盘。
远不止这些，泰州还有大量的老破小小区，比如永泰花园、迎春路住宅区、东河佳园….
（图源安居客）
这些房子大多集中在学校附近，而且各种配套也是一应俱全。但缺点就是居住舒适度不高，而且凭借优质教育资源的优势，价格远超新房。
房价高、人气旺老破小有何优势？
这些老破小真的与其价格匹配吗？敢在二手房市场中挂出如此高的价格，它们又有什么优势呢？
1、地段好
无论是新房旧房，地段都是买房人最关注的，李嘉诚对于房地产有句名言，“地段，地段，还是地段”。房子所处的位置，很大程度上影响着其价值和升值空间。
由于建造年代较早，大多数老破小都位于区域核心地段，无论是交通、商业还是医疗等配套，都已经十分完善，住在主城既有烟火气又能享受到应有尽有的全面配套。
2、学区
综合来看，泰州主城这些房价“刺客”都是名副其实的学区房。学区作为当下买房人选房的另一大因素，一直存在升值空间。
一些老破小所在板块，对口学区学校如实验小学和城东小学，教育质量有保障一直备受家长们的追捧，所以即使高价，在泰州二手市场仍然火热。
但这些老破小也有着不少缺点，比如小区环境比较差，几乎没有物业后期维护；小区户型多种多样，会有不好整改的小众户型；房龄较为久远，房屋容易出现漏水、潮湿等质量问题。
写在最后：
购买高价二手房还需谨慎入手，优先考虑地段和学区，刚需自住人群也可以判断一下该小区有无旧改可能。
每一种产品形态都有它存在的价值，希望大家买房时多一重思考，切勿一时冲动被“刺”。
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